墨尔本公寓需要交地税吗？
地税是什么，为什么要收这个费用 地税（strata title）是澳洲屋主每年都要缴纳的费用，用于管理建筑物及其相关土地和基础设施。地税直接由国土局收取并向政府汇报，并作为政府的收入。 由于房屋的所有权是与所在的土地联系在一起的，因此当您购买一块土地时，也就意味着购买了地面上的房屋以及其他一些附属设施，包括车道、花园、游泳池等等。
虽然这些设施增加了房屋的估值，但是相应的维护和管理成本也会增加。为了平衡这些事情带来的经济负担，我们需要通过征税这一手段来促使业主参与到地税的缴纳之中。同时，地税也是一种“用多少，缴多少”的消费税，因为它的费率是根据房产的评估值来计算。与国内传统的物业费不同，它不需要按照面积或者体积等计量单位来收费。
虽然地税看上去就像是中国物业费的概念，但其实二者之间存在着诸多的不同点。首先，地税是一项由国家立法制定的税收，其目的是为当地居民创造和维护一个安全舒适的生活居住环境；而我国的物业费的设立初衷是为了弥补物业公司开展日常管理工作所支出的费用。
其次，地税费用的征收范围仅限于住宅以及某些商业房屋(如酒店、公寓等)，而不涉及非居住类物业(如写字楼、商场等)；相反，我国物业费征收的范围则涵盖了一切有物业管理的房屋类型。 最后，地税的收取标准是由政府的国土部门直接规定的，各地依据本地的实际消费水平制定具体的收费标准；而我国的物业费则是根据本地的生活水平和小区内的实际情况来确定，各个小区之间并没有统一的标准。
无论是地税还是物业费，最终都是要投入到建筑物的日常管理中。只不过前者更多的是对公共区域的养护和修理，后者是针对整个小区的综合管理服务。在缴纳这两个费用的时候，我们实际上是在支付两种不同的费用——对于地税而言，我们是在支付建筑物及其相关土地的折旧费用；而对于物业费来说，我们是在支付物业管理公司提供的综合管理服务费。