建筑riba在中国有用吗？
Riba这个术语起源于西班牙文，翻译过来就是“溢价”（premium）的意思。这种设计原则认为建筑物存在一个“最佳高度”或“最优尺度”，高于此限度，在建筑物的高层就会增加不必要的成本，其结果是使建筑物变矮。 这里涉及到两个问题：一个是造价与高度的关系；另一个是高度与建筑面积的关系。 首先来说第一个问题，其实这个问题很容易想清楚，当你建造一栋楼的时候，你投入的成本是否和你的高度成正比呢？答案是肯定的，以造价计算，每增高1米，成本就要增加2%左右。也就是说，当建筑高度从100米增到300米时，你的造价会增加45%左右。那么此时你的利润会不会也增加45%呢？答案是否定的，由于容积率（总建筑面积/占地面积）的限制，你的建筑面积不可能无限制增大。假设你的土地价值不变，当建筑面积增加1倍，地价分摊到每个平方米上就减少了50%，而建筑成本的增幅远大于这一比例。当你的建筑密度（总建筑面积/占地面积）达到一定标准后，再增加层高，你获得的收益就不会再增加，因为你的成本已经超过了收益的预期。此时再增加投资，你就亏了。所以说，高层建筑并不是造价越高就越省钱。
其次再说第二个问题，有没有必要把楼造得很高？这取决于你的项目所在地的人口密度、开发强度和用地成本。如果项目所在地人口密度较低，开发强度较小，而你的用地成本又比较高的话，把楼造得很高并不划算。在这种情况下，不如把项目分成两部分，建两栋相对较低的楼房，可能更加合适一些。反之，如果你所在地区的人口密度较高，开发强度较大，而你又有足够便宜的用地的话——当然，这种情况下一般不会出现——把楼造得很高很有必要。因为这样能够在保证容积率的前提下，最大限度的增加土地的利用效率，获得更大的经济效益。
建筑riba原则对于中国现阶段的建筑是否有用呢？我的回答是绝对有用。因为在我国，尤其是大城市，高密度、高容积的开发方式将会越来越受到限制。从深圳等地提出的规划限制来看，今后大城市的用地将变得越来越贵。那些能够最大限度利用土地、减少浪费、提高土地效益的项目才会受到政策的鼓励。具有节约意识的建筑ria原则，必将会在今后得到广泛的应用。