澳洲房租怎么算房租？
刚刚从墨尔本回到悉尼，所以这边的问题应该还是有资格答一答的。
在澳大利亚租房，跟国内一样，一般都是付三押一或者付二押一，比如说一个房子一个月租金是2000刀，那么就是一次性支付六个月的费用然后房东再退一个月的押金（当然这是没有利息和违约金的），或者是一次性支付四个月的费用然后每个月支付250刀的租金。 当然也有其他的付款方式比如季度付或者每月付，不过相对较少。
很多房东是不接受只付一个月租金然后住一个月的，因为要防范租客不租房走了的情况发生（虽然这种情况极少，但是的确有）。因此大多数情况下第一次租房子都是预付半年或者更高的租金给房东。 其次，说到租金，就不得不提一下BONUS。很多人在寻找租房信息的时候都会看到房子的简介中有写房子的BONUS，那么这个BONUS是啥呢？ BONUS就是在合同期内，如果租客没有违反任何条款，房东不能随意提高租金。举个栗子： 房客签了一年的合同，每个月租金1000刀，第二年房东想要涨房租到1100刀，按照合同房客只需要多支付100刀，而无需多支付整个合同期的租金。这就是BONUS的作用。 有BONUS固然好，那么有没有BONUS呢？ 以我在墨尔本和悉尼两个城市的租住经验来看，大多数情况是有BONUS的，尤其是在市区或者交通便捷的区域。当然也有一些房源没有BONUS，尤其是偏远地区的单间公寓。
关于是否有BONUS，每个房东和租赁中介机构的态度有所不同，有些房东会写在招租告示里，有些则不会，你需要主动询问。 最后，谈到租金，就不得不提到LINK。因为在澳大利亚租房是通过REALTOR中介服务来完成的，也就是说你看的房子都是由REALTOR中介先帮忙查看是否合适出租以及是否为合法房屋等，然后再约看房，最后签约。这个链接其实就是REALTOR中介和你签约的时候所要的租金价格。举个例子： 一套房子，通过REALTOR中介看了三次最终确定下来，前两次是看房子，第三次是签约。那么这三次看的房子都算LINK，只不过第三次看的房子才是最后的签约房源。当然在看房前，REALTOR中介会先帮你看看房子是否合适；在看房过程中，REALTOR中介也会帮你判断房子的优劣以及租金是否合适。所以LINK其实是一个参考值，而非固定的租金数额。