泰国房产投资怎么样？
1. 政策风险 在泰国，不管是租房还是买房，外国人都必须得到政府的批准才能进行。在2015年以前，外国人购买公寓是没有限购的，任何人只要有钱就可以去买，不管是不是作为住所；但是2015年之后，除了别墅以外，外国人购买住宅类资产，每一个项目都受到了一定的限制（见图1）。
2019年开始，为了抑制当地地产泡沫，政府再次加大了对房地产市场的调控力度，实施了外资买入地产必须交纳7%的印花税，同时对炒房行为也进行了限制。
图1 外国人购买泰式公寓的政策变化 而如果买的是别墅类产品，则没有面积、数量和位置的限制，任何价格和条件符合的交易都能进行。不过，即便是在政策相对宽松的时候，外国人在曼谷及周边地区购买别墅也需要满足当地政府给出的若干条件。所以，从政策上来看，不管是租房还是买房，在曼谷及周边地区对外国人的投资门槛其实都不算低。
2. 市场风险 从需求角度来讲，影响房地产市场最重要的因素是人口。而由于人口结构的不同，不同地区的房地产项目对于海外投资者的吸引力也存在较大差异。 一般来讲，海外投资人会首先考虑两种类型的房产——酒店式公寓和学区房。
以曼谷为例，由于本地人口数量不足以支撑庞大的房地产需求量，因此大量的外籍人士在此定居并产生对酒店式公寓的需求。同时，由于泰国实行免费教育制度，孩子无论父母国籍身份如何，都可以享受免费的公立学校教育资源。在海外投资者眼里，带学区功能的房产一直是比较畅销的产品。以曼谷的BTS站点为边界，向外扩散，越靠近BTS站点的区域，其房价往往越高(见图2)！
一些位于城市核心区域的优质写字楼也受到海外投资人的追捧。 与欧美国家不同的是，泰国办公楼租赁市场更加活跃，空置率一直维持低位。这主要是因为泰国企业的“租购比”（即企业每年支付的租金和购置成本之比）较低，大部分企业在能够负担得起租金的情况下更愿意选择租赁的方式获得办公空间。这也导致了外资在曼谷及周边地区想要买到合适的写字楼并不容易。
3. 金融风险 如果说政策和市场风险更多的是指房子本身的质量问题，那么金融风险很大程度上是指汇率波动的影响。 众所周知，在购买房产的时候，人民币不是直接兑换外币。而是按照外汇管制的相关规定，换成美元或者欧元等通用外汇。而在换汇的过程中，因为各国货币政策、汇率机制等方面的差异，很可能会造成本金的损失。比如，在美国持续降息的大背景下，美国的房贷利率低到可以忽略不计，这对于有贷款买房计划的人是非常大的利好。但是，利率下降，本币贬值，在换汇过程中，同样金额的人民币可能换不到的之前那么多的外汇了，原本计划出国买房的资金可能会缩水。反之亦然，当美国加息，本币升值的时候，换汇人就能多得一些外汇。
对于想在泰国买房而又担心金融风险的人来说，最好的解决办法就是找一家信誉良好的中介，多对比，多咨询，避免踩坑。