悉尼公寓房值得投资吗？
最近很多朋友问我悉尼公寓怎么样，值不值得买。 在这里我统一回复一下大家 首先，从房产的投资价值角度来说，建议购买。 为什么这么说呢？
1. 出租收益率高 以Homesale的数据来看，今年1月到4月悉尼独立屋的中位价格上涨了4%，而同一时期公寓的价格却上涨了8%，租金收益方面，一套中等面积的公寓一年的租金大概可以在5000-6000刀左右，换算成回报率大概在4%左右的年回报率，而同一时期的独立屋的租金回报大概只有2%左右； 从投资角度来看的话，独立屋和公寓的差距就体现了出来，同样的钱买公寓比买独栋别墅能获得的租金要多出许多（注意这里只是租金收益率的差异而不是实际租金额） 下图是去年到今年不同户型的租金走势图，可以很明显的看到公寓的租金涨幅明显大于独立屋 所以从这个角度看的话，公寓是比独立屋更适合普通投资者入手的房源类型。
2. 供需关系 看一个楼盘是否值得买，最核心的一点还是要看供需关系，供求关系决定了未来房屋的价值走向。 先来看看公寓的供需关系如何 以Homesale的数据来统计，近三个月新上市的公寓房源中，有70%以上的房源位于city及东区，也就是说如果是在这些区域买房，选择空间会相对较小，竞争也很激烈。 而独立屋的供需关系则完全不同 可以看到，虽然同样是以city及东区作为统计范围，可是独立屋的供应量却是公寓的数倍甚至更多，这说明在city及城东买独立屋的议价权是要大大高于买公寓的。
3. 未来的发展规划 俗话说“买房买地段”，这里的“地段”除了指地理位置之外，更多的是指城市规划发展的方向。 一个城市的发展是有轻重缓急的，有的城市重点发展市中心，把市中心打造成商业商务中心区，这样的城市公寓的未来发展应该不会差；而如果是一个工业立市的城市，本来土地资源就十分稀缺，很可能面临工业用地与住宅用地之间难以平衡的问题，那么公寓的未来发展就难言乐观了。
悉尼的定位是一个非常注重生态环境建设的城市，未来的发展方向是以休闲娱乐为主导的，所以公寓无论是位于市区还是郊区，发展前景都是不错的。