获得黄金签证还能退税吗？
海外买房，可以获得黄金签证，移民不移民另说，但很多人买了房之后，还不知满足。
海外买房还能退税？这几乎是个新奇事儿。但还真有这样的人，在美国买房后，后悔了，觉得美国不像国内宣传的那样美好，想要退房，但退房还要找理由，于是，脑子一动，找起了税局退税。
这样的案例还真有。
据英国《每日邮报》8月24日报道，美国国税局（Internal Revenue Service）近日公布了一份35页的退税指南，详细阐述了海外房地产投资税（Foreign Real Property Gain Tax）政策。
该政策规定，海外卖房人须在出售所有美国境外房地产的两个星期内，向税务局登记申报。如果卖房人自住房产在持有该房地产期间的平均年支出达到或超过16万欧元，就可以根据申报情况，向国税局申请部分或全部退税。
国外买房为什么能退税？
据了解，美国很多州和外国政府都鼓励经济开发，并推出了各种税收优惠政策。各州和外国政府都给予投资这些产业的企业以及个人一个税收优惠政策。而海外买房可以退税这一说法正是基于联邦税法当中的海外房屋捐赠条款。也就是说，如果个人将赠与或出售外国居所或房产的净收益用于慈善目的，可以申报扣除。
但这个税收优惠政策并不是随意性的，有一定的条件。即：
外国居所捐赠条款允许税率高达40%的纳税义务人，在适当情况下将全部或部分赠与捐出给外国政府或者外国非营利组织，用来作为对其外国居所或房产的出售损失的抵扣。
在该政策下，购房人不仅可以按照销售房产的损失的75%从应纳税所得中扣除，还允许将之前多交的75％的税款从当时有效的税中冲减，即退回给纳税人。但如果所售房产的初衷是为了获取收益，而非自住，则不能享受此政策。
总之，此政策是为了税收公平，解决转让境外房地产的亏损问题。转让境外房地产的亏损如果当年不能获得填补，可以暂时递延到以后的多个年度继续享受免交税的待遇，但是总的计算规定期，超过15年仍然不能享受，就要向国税局缴纳相应的税款。