悉尼房价为啥贵？
就说说为什么悉尼的房价高，原因嘛，也很简单！ 先说人口，根据最新的人口数据显示，2019年澳洲全年移民人数达到68673人，其中45%的人选择移居墨尔本，33%的人选择了悉尼，10%的人选择了布里斯班。而过去十年内，每年迁入澳洲的人数平均为2.1万人（2018-2019年），有将近一半的人口迁移进入了维州，而新州则吸纳了其余一半的一半。
如此多的人口涌进一个新的城市，住房需求自然大大增加。以悉尼为例，在刚刚过去的2019年上半年中，共有17075套房屋售出，创下7年来半年度售房数量的最高纪录。这其中，海外买家贡献了17％的交易量，在高档物业市场中，海外买家的比重更是高达28％。 除了强劲的人口增长以外，另外一个重要的因素就是供给不足。众所周知，一个城市的房价很大程度上由这个城市的土地供应所决定。虽然在过去两年里，Sydney council积极扩宽道路、修建大桥，希望解决日益严重的交通问题，不过按照目前的规划，新州的房地产开发商们暂时还无法获得更多的土地建设新房。
据预测，直到2021年以后，新的土地供应才能开始启动，到那个时候，估计早就已经抑制不住飙升的房价了… 还有一个原因也很重要，但有时容易被忽略——悉尼是澳大利亚唯一一个将住房可负担性列入市政府预算目标的城市。以2019-2020年度财政预算案为例，用于支持低收入人群的住房补助达到了历史新高。
对于中低收入的家庭而言，政府提供的房租补贴以及首付款援助让他们能够负担起首付和月供，从而步入买房之路。而对于新移民来说，政府提供的移民津贴、租房补贴也帮助他们尽快适应新的生活，立足脚跟。
可以说，在诸多原因之中，以上三个因素最具有代表性，也是最值得探讨的。