国外房产注意哪些问题？
1. 投资海外房产，首选住宅。从风险和收益角度来看，首先排除酒店式公寓、写字楼等商用物业；从流动性来看，同样排开商铺。 原因无他，价格稳定、风险较低、流动性差。
2. 在海外买新房还是二手房？ 投资海外房产，其实与国内差不多，优先考虑新建楼盘，其次才是二手房。主要原因就是租金收益率高。在房价上涨的城市，新建楼盘一般开盘价都比较低，能提供不错的租金回报率；而在房价原本就比较低的国家或地区，新建楼盘的租金回报率则更加可观。
当然，也有例外情况——比如英国。由于伦敦的房租极高，为了降低资金投入成本，一些投资者会选择购买远距离的地铁盘作为投资房产，这类资产通常都是二手房。不过，在英国其他地区的购房选择里，新房仍然是主流。
3. 在海外买房，是否一定要有绿卡或身份才行？ 这取决于你所在的国家或地区有没限制外国人的法规。以美国为例，虽然外国人可以合法持有美国房地产，但每个州对于房产交易的政策都有不同。例如，纽约就不允许外国人购买当地住房，而加州则没有此限。所以在投资前，最好先搞清楚目标国的态度。不过，一般来说，有中国护照就可买遍全球。
4. 海外的房产是否一定比国内的靠谱？ 其实未必如此。国内也有不少优质资产。关键还在于你的眼光和预期。例如，同样是租公寓，在美国租房普遍是包水电煤气宽带费等费用，而在广州、北京等地，你可能就要额外支付这些费用的分摊经费。所以，在美国住一居室可能需要900美元（相当于5380元人民币），但在华北地区，可能就需要1300元/月。 所以，不能光看价钱，还得对比生活成本。