澳洲房产是永久产权吗？
谢邀，在澳洲买过3套房子，1套自己住，2套租出去。对于这个问题还是有一定发言权的。 首先说一下结论，澳洲房产是永久产权。但是也有例外情况存在。 我买的3套房子都在墨尔本的南边，离市区有点距离，属于家庭住宅区（Melbourne burb）。这类房子的土地所有权都是freehold，也就是永久产权。但是每个州有些政策会有一些差别。比如新州就有房屋空置税和房屋资本利得税(买的时候没卖的时候收益的部分都要交税)。
我自己的第一套房子是在墨尔本买下的。当时刚来墨大读研究生，学校里有学生公寓但是条件很差价格不菲而且还没房，正好一个中国同学回国想卖掉他在墨尔本的房子就委托我帮他找买家，我就顺便以比较低的价格买了下来。因为是他人授权我全权处理的所以手续很顺利，也没出现什么差价或者陷阱。从此在澳洲拥有了属于自己的房产(虽然很小)。
第二年我又以同样的方式买了第二套，这次是因为我对这边已经比较熟悉了，想要一个大一点的房子。同样没有遇到什么问题。 但是我买的第三套就不那么顺利了。因为第三套我想用来做出租投资用。于是找到了一个中介帮忙看房砍价签合同。然而这个中介让我支付了高额的费用之后却一无是处。首先带看的房子很多都很差劲不说，看了好几套最后一套也没有成交。更可气的是看过以后连个意向都没有。钱是大笔花了结果什么都没有办成。
经过这件事我对中介行业失去了信心，决定自己来。后来经过朋友推荐用了online agent。这个网站可以同步显示多家中介的房源信息，用户可以选择自己喜欢的风格装修风格，价位等等。我根据自己的需求设置了几个key word接着就开始筛选。网站的界面非常的清爽简洁。
选好房子以后就可以在线谈判，签订电子版的contract。电子合同里面可以看到房子的细节照片，物业的介绍包括小区的人数，密度，建成的时间等。还可以看到历史成交记录和房价走势，以及周围生活设施的配套情况例如学校，公交，地铁等等。
最后确定买房的环节也可以在网上完成。跟online agent签约买房让我感觉像网购一样便捷。而且还节省了巨额的中介费。 最后我这套房子也是顺利买到并且没有任何额外费用或者纠纷。这里不得不提一下online agent的律师费，只要490刀，而传统中介的律师费大概都是一千多刀。节约的成本可以用来支付贷款的手续费。