日本大阪投资房产合算吗？
先给出结论，在大阪投资房地产是值得的。 最近有不少朋友咨询我日本房产的问题，大多都是想在大阪投资一套房产用于投资或者自住。那么今天我就详细介绍一下日本房产市场以及大阪的房产价格。
一、目前的房产市场如何？ 受到国际形势的影响（中美贸易战），全球大部分国家的经济都受到影响，通货膨胀，利率下跌。作为发达国家美国的房价在过去一年里暴跌60%，欧洲各国也处于低利率环境。与此相反，我国的房价在经历了短暂的暴跌后，出现了暴涨，涨幅接近50%。可以说世界各国的房地产都是处在价值重塑阶段。
二、为什么选择去日本买房？ 首先因为我国的房价已经处在高位，而在同样作为发达国家的美国以及欧洲国家，由于经济的衰退，通货膨胀率高企，资产的价格不断上涨，特别是美股的不断创历史新高，使得国外资产的投资价值严重受挫。
反观日本，虽然GDP连续几年下滑，通货膨胀不高，股市却在不断的创新低。从2014年起，东京地产就已经开启了降价模式，至今未停。而且日本的房贷利率非常低，贷款压力不大。所以在这样的大环境下，日本房产的价值是被低估的。
三、在日本可以购买哪些类型的房产呢？ 在日本可以购买住宅或者商业物业，住宅又分为公寓，一户建，民宿等类型，商业物业一般指商铺。根据我们的经验来看，一般来说投资500万人民币以上的资产规模，可以考虑购买一线城市的大户型公寓，350万左右可以买二线城市的高端公寓，150万左右则可以买三线城市的一套小户型公寓。
四、各城市的房价水平如何？ 以我们最近操作的案例来说明，客户买的房子位于日本京都的一幢私人公寓，面积39.58平米，朝向西南，售价27万元人民币，每平方米平均价格为7万元，比同地段国内二手房要便宜一半以上。
五、有哪些需要注意的地方？
因为国外法律规定，房东必须是日本人或者永久居留者（绿卡持有者）。如果是海外人士购房的话，需要以公司名义购买，并且需要提供在日本长期稳定的收入来源的证明。 另外由于日本的住房是租赁制，也就是房客不拥有房屋的所有权，只享有房屋的承租权，所以如果想把房子租出去获得收益的话，必须找靠谱的租房平台。比如日本的雅虎公寓就是个不错的选择，相当于国内的58同城+赶集网。