为什么澳洲房子便宜？
简单说，因为土地供应量大，开发成本不高（和国内比），所以房价不会很高。 具体： 1.澳大利亚是一个地广人稀的国家，国土面积世界第六，但人口仅仅第五十。无论是城市还是郊区，土地资源都很充足，这也为较低的房产供给量提供了基础。以悉尼为例，作为澳洲第二大城市，它的市区和近郊的人口密度和中国的一些中小城市差不多，这也就使得开发商有足够的土地拿来盖房子。反观我们中国的很多大城市，市中心已经是寸土寸金了，这就导致建筑容积率本来就很高，再赶上限涨令和限购令，新房价格就涨的很艰难了。
2.很多人不知道，澳大利亚的住宅建造方式和国内有区别的--以木结构为主。在地震多发带的维多利亚州，甚至规定新建的房屋一定要有一栋楼是木头做的。当然，现在澳大利亚也有一部分混凝土建筑。但是和国内一对比就可以看出来，同样的90平，澳大利亚的房子看起来显得特别紧凑。同样，因为土地供应比较宽松，开发商一般不会把楼建的很高。这样不仅减少了消防和停车带来的费用，在维护方面，也不需要花很多的经费对电梯等公共设施进行更新。
3.除了自然因素外，澳大利亚政府的政策也对房地产有一定的影响。众所周知，在中国买房主要交的是印花税和契税。而在澳大利亚，买房还要交7%的海外买家税，加上印花税和贷款的相关费用，整体成本要比中国高不少。另外，为了防止地产泡沫，联邦政府一直通过降息来降低房贷负担，去年底降息幅度已经达到65个基点。虽然去年底央行加了很多存款准备金率，但从7%的海外买家税和不断的降息来看，澳大利亚政府依然有着控制房市上涨的雄心。