如何投资澳大利亚土地资产？
澳洲的房地产市场，一直深受海外买家喜爱。2013年，中国超越美国和加拿大，成为澳洲房屋房地产投资的首位。 据统计，全球大约5%的富人拥有至少一处海外的房产，他们一般选择把房产投入到美国、英国和欧洲这些传统发达国家，而澳大利亚作为南半球的经济体，其稳定的政治和经济环境逐渐得到了这些高净值客户的青睐。
根据CoreLogic的数据显示，截至今年6月底，全澳房屋市值达到6.97万亿澳元（合4.49万亿美元），同比涨7.6%；房价中位数为58万澳元（合37万美元），同比上涨7.1%。其中悉尼的住宅价格指数最高，达到了111.8点，相比去年涨了11.9%；墨尔本的第二居位，价格上涨了9.2%，至105.7点。 在全国范围内的公寓市场，悉尼的表现要优于墨尔本。悉尼市中心的出租公寓的价格中位数上涨到了每间57.3万澳元(合37万美元)，比去年增长了12.6%，是自2015年1月以来的最快增幅。
据Realestate网站透露，在最近的季度交易中，来自中国的投资者占据了近一半的市场份额。 那么对于海外人士而言，有哪些方式可以投资澳洲的土地及房产呢？ 通过信托基金投资澳洲房产 这种模式是近年来新起的投资方式。投资人首先需要设立一个海外信托基金，然后把资金转入到该信托基金账户中，由基金管理人（通常是专业的房产投资机构）帮助挑选和投资澳洲房产项目。 由于信托基金对投资人的要求较高，通常局限于企业主和高净值人群，所以这类基金的回报率也相对较高，平均收益率在6%~8%之间。而且因为基金是有一定规模限制的，所以相对股票市场和房产市场来说，波动性也比较小。 对海外客户而言，通过信托基金投资澳洲房产的最大好处是可以合理避税。因为信托可以在不缴纳遗产税的情况下，将资产传递给下一代。同时，因为在信托名下所投资的项目所产生的收益都是属于信托收入而不是个人收入，故而不必缴纳更高的个人所得税或资本利得税。
通过公司名义投资澳洲房产 这种方式比较适合已经设立好海外公司的投资人，或者是打算设立海外公司来投资的人。 因为海外房地产开发商大多不接受以个人名义进行的贷款申请，而通过公司来进行投资的话，则手续相对简单且可行。
通过银行融资买入澳洲房产 如果海外投资者的澳洲银行账户里有符合要求的存款，也可以直接提取出来用于支付房产的首付。 但是这种方式有一定的风险，因为存款是在境外账户里，所以无法得到银行的保险赔付，另外还要承担汇兑损益的风险。 如果出现房市暴跌的情况，购房者不但会损失购房款本金，还要额外支付高达房价20%的交易成本。