日本银行怎么申请条件？
说到日本银行贷款，就不得不先说说日本的征信系统。 在日本，个人的信用度是非常重要的一个指标，而个人信用的评估是通过个人信用信息（简称为KIS）来实现的。所谓KIS，是指包括姓名、性别、年龄、住址、电话号码、职业等信息在内的基础信息，以及包括但不限于以下信息的信贷信息： 也就是说，只要你在日本金融机构有贷款、信用卡透支记录或者作为担保人在他人借款时提供过身份信息，你的这些信息都会体现在KIS里，并会如实反映在今后你申请的各类借贷中。所以，在日本个人良好的信用记录是非常重要且有价值的资产。
而与国内的情况类似，在银行等金融机构贷款买房买车，或者申办信用卡时，机构都会首先查询申请人的个人信用情况，并根据报告给出相应的授信额度。不过，日本的KIS目前仅向特定客户提供在线查询服务，而且个人也无法随意获取自己的信用报告。
那么，对于没有良好信用记录的海外买家来说，难道就在日本无法办理贷款了么？其实，大部分情况下，除非是持有长期在留资格的投资者，海外客户要想在日本贷款买住宅、公寓或者写字楼都是很难完成的。但如果购买商铺则相对容易，因为商铺的抵押贷和消费贷款都比较好操作。
以我经手过的案例来看，绝大多数海外买家在日贷款购房，都是通过以房抵债的方式完成交易。首先由买方通过其他渠道（如国内贷款）承担房屋全款，然后卖方再以房屋为抵押，向银行或者其他金融机构申请贷款，用以偿还买方的资金。在这种模式下来进行的交易，虽然最终也能完成，但从交易流程和时间周期上来看都是非常繁琐且耗时耗力的。