日本如何投资移民？
最近有很多朋友在关注日本的房产，询问我日本买房的问题。在此统一回复一下。
1、购买日本房产是否值得？ 2019年日本土地房屋价格总体上涨8.8%，其中房地产交易量增长34％，房屋均价(新建住宅)约为5769美元/平方米，排名全球第58位（低于中国的上海和迪拜）。从投资价值来看，目前北京房价是东京的2倍，上海的房价是东京的1.8倍，深圳的房子是东京的1.5倍，也就是说以中国的收入水平，要买同面积的房源需要花2-3倍的成本。所以从投资性价比的角度来说，日本房产是非常合适的。
2、如何购买日本房产？ 在日本没有注册公司可以购买房产吗？ 可以购买的。除了注册公司外，还有另外一种选择----找代理公司办理贷款。但是这两种方式各有利弊。 注册公司的好处是可以让投资者以更低的首付比例获得贷款，10%的首付款就可以操作贷款，而找代理公司办理贷款则需要20%~30%的首付。另外就是公司贷款可以享受企业税制的优惠，税率要比个人住房贷款低。
但是注册公司有费用以及后续的管理成本，而且对于投资者的日语水平也有要求（办理贷款时的资料翻译、银行面签等都需要用日语沟通）。如果投资者考虑通过中介办理贷款的话，还需要支付一笔中介费。
找代理公司办理贷款不需要设立公司，手续相对简单。但是贷款利率比公司贷款高一些，并且需要在合同期内居住满半年以上。